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Francisco Rodríguez Pitt (Edilica), Laura Pernas (Berkes Desarrollos), Jorge Bliman y Nicolás Ecker (Edilica).
El grupo desarrollador a cargo está conformado por las firmas Edílica, Berkes Desarrollos Inmobiliarios y Jorge Bliman. La construcción de la fase 1 (67 casas) está a cargo de Ciemsa y la fase 2 (los dos edificios) está a cargo de Berkes Construcción y Montajes S.A., lo cual es sinónimo de calidad y respaldo, y el diseño del proyecto estuvo a cargo del Estudio Gómez Platero, y su sello único se percibe en el respeto por los detalles y la puesta en valor del entorno
Este año se comienzan a entregar las 67 casas, que ya están vendidas, y en unos 20 meses se termina la segunda fase, con dos edificios de 36 unidades cada uno, que ya se comercializaron en un 45%. Para conocer más sobre este distinguido proyecto, El Observador conversó con Nicolás Ecker y Francisco Rodríguez Pitt, socios fundadores de Edílica. A continuación, se puede leer la entrevista:
(N.E.) Marinas Carrasco ofrece una combinación de naturaleza, diseño y ubicación estratégica que de verdad es muy difícil de igualar. El lago de Parque Miramar y todo su entorno es el gran protagonista, y a eso sumamos diseño arquitectónico y amenities de primer nivel, junto con la posibilidad de estar conectado a algunas de las principales arterias de la ciudad. Con esa combinación, Marinas redefine el concepto de calidad de vida en Montevideo.
¿Cuándo está previsto que finalice la construcción y cuándo podrían los propietarios comenzar a habitar sus residencias?
(F.R.) La primera fase del proyecto, que refiere a la construcción de 67 casas de propiedad horizontal, está en una etapa muy avanzada y en el correr de este año ya vamos a estar entregando las primeras unidades a sus propietarios. La segunda fase del proyecto, que incluye la construcción de dos edificios con 36 unidades cada uno, comenzó a finales de 2024 y está previsto terminar las obras y entregar las unidades en un plazo de 24 meses.
El proyecto está ubicado en la intersección de la Avenida Italia y la Avenida de las Américas, ¿por qué eligieron esta ubicación?
(F.R.) La elección de esta ubicación responde a una visión integral de comodidad y calidad de vida. Marinas Carrasco está emplazado en un punto estratégico que permite fácil a la ciudad, al aeropuerto y a la salida hacia el este del país. Además, estar junto al lago de Parque Miramar aporta un entorno natural privilegiado, con lo cual completamos la oferta de un producto de excepción, que reúne varias condiciones que parecía casi imposible unir en un solo proyecto. Estamos reconvirtiendo el paso lineal por el arroyo en una opción donde el paisajismo toma otro valor, se crea una bicisenda para disfrutar del entorno en toda su dimensión, y además sumamos locales comerciales y de servicios para impulsar esta zona de la ciudad, que realmente quedará transformada y mucho más potente en muy pocos años.
¿Qué amenities consideran más valorados por los compradores?
(N.E.) Los espacios diseñados para el esparcimiento y el bienestar son un diferencial clave en Marinas Carrasco. Entre los amenities más valorados, destacamos el club house sobre el lago, los muelles para actividades náuticas sin motor, la piscina, el gimnasio, los espacios de cowork y las amplias terrazas con parrilleros. Todo esto contribuye a un estilo de vida que equilibra naturaleza, confort y modernidad, y que es algo que sabemos que los compradores buscan y valoran. Eso lo vemos en el diálogo con los clientes, hay una tendencia de querer vivir en comunidad, es algo que está ocurriendo en Uruguay, pero también en muchas otras partes del mundo, y eso responde a varias razones. Es una forma de estar más conectados con familiares, amigos y seres queridos, fomenta el apoyo mutuo -por ejemplo, con cosas cotidianas como el cuidado de los hijos-, mejora la seguridad y el sentido de pertenencia, potencia los modelos colaborativos -como espacios comunes, parques, cowork, gimnasios, etc- y se simplifica muchísimo la logística del día a día, ya sea compartiendo un traslado al colegio, al trabajo o en muchas otras dinámicas que hacen todo más sencillo.
La primera fase del proyecto tuvo un gran éxito, y ya se vendieron todas las casas, ¿a qué atribuyen este entusiasmo del público?
(N.E.) El éxito de la primera fase entendemos que se debe a la combinación de factores que veníamos mencionando: la ubicación, la calidad del diseño arquitectónico y constructivo, y una propuesta que responde a esa demanda de un estilo de vida moderno, con preferencia por lo experiencial. Los metros cuadrados importan, pero también es clave la calidad de vida, las vistas, la luz natural y los amenities, entre otros tantos puntos que atiende un proyecto como Marinas. Además de eso, también estamos convencidos de que la confianza en los desarrolladores y el respaldo de un equipo con experiencia en el sector inmobiliario jugaron un papel clave en la decisión de los compradores; eso nos genera gran satisfacción y entusiasmo con la siguiente fase del proyecto, que refiere al desarrollo de los dos edificios.
¿Cuáles son los precios de los apartamentos que ofrecen en esta segunda etapa?
(F.R.) Los apartamentos de dos dormitorios se comercializan a partir de los US$350.000, los de tres dormitorios desde US$440.000 y los de cuatro dormitorios desde US$500.000. Todas las unidades cuentan con amplias terrazas, parrilleros y vistas privilegiadas al lago. Además, cada edificio tiene dos apartamentos en planta baja con jardín, así como cuatro penthouse, que destacan por su gran terraza y ambiente natural. Las vistas son espectaculares, totalmente despejadas y separadas de cualquier otro proyecto, lo que permite ver en primera fila la salida del sol sobre el río y la puesta del sol sobre el lago.
¿Qué opciones de financiación están disponibles? ¿Existen condiciones especiales de pago durante la etapa de construcción?
(F.R.) Actualmente ofrecemos planes de financiación flexibles, donde se paga casi todo contra entrega, en formatos 20/80 y 30/70. Las ventas están a cargo de las inmobiliarias Crisci Blanco Propiedades y Meikle Bienes Raíces, quienes pueden asesorar a cada interesado para encontrar su mejor opción.
¿Por qué Marinas Carrasco es una opción atractiva para invertir y qué perfiles de compradores están recibiendo?
(N.E.) Uruguay es un país con una estabilidad económica y una seguridad jurídica que se destacan en la región, y en ese marco, Marinas Carrasco representa una inversión segura y rentable. Nuestro público es diverso, pero los uruguayos y los argentinos lideran las adquisiciones, y estamos recibiendo muchas familias con hijos o parejas de todas las edades, quienes valoran la propuesta de forma integral. Las casas tuvieron una velocidad de venta muy buena, con una apreciación de precio favorable para los que compraron al inicio. Vemos un comportamiento similar en los edificios, por lo que puede ser una alternativa de inversión interesante.
¿Cómo se diferencia Marinas Carrasco de otros desarrollos inmobiliarios en esa zona de la ciudad?
(N.E.) Nuestro enfoque está en la integración con el entorno natural, el diseño arquitectónico y una propuesta más amplia, que contempla el espacio de residencia, pero también el entorno y los momentos de esparcimiento, sumado a una ubicación muy práctica y conectada. Hoy en día vemos el tráfico colapsado en muchas zonas de la ciudad, en particular en horas pico, por ejemplo, a las 8 de la mañana o a las 5 de la tarde, es muy difícil trasladarse. Por eso, la ubicación juega un rol clave y es algo cada vez más valorado. En definitiva, la cercanía a colegios, a centros comerciales y a las vías de rápido, hacen de Marinas una opción distinta.
¿Cómo ven el crecimiento de la zona de Carrasco en los próximos años?
(F.R.) Carrasco y toda la zona este de Montevideo, en particular en el límite con Canelones, viene experimentando un crecimiento constante en los últimos años, con una demanda sostenida de propiedades de calidad . Creemos que la zona seguirá por ese camino, consolidándose como uno de los mejores lugares para vivir e invertir en Montevideo, y con Marinas nos sentimos protagonistas de ese proceso.
