En febrero el aumento de estos alquileres había sido de 174%; en enero enero, de 190,69%; en diciembre, de 208,67%; en noviembre, de 227,3%; en octubre, de 238%; y en septiembre, de 243,1%.
En marzo, los contratos de alquiler que aún están regidos por la antigua ley sufrirán un aumento más moderado en comparación con meses anteriores, con un incremento de 149,3%.
El índice de contratos de locación muestra una desaceleración en los últimos meses. En febrero, el aumento fue del 174%, mientras que en enero llegó al 190,69%, en diciembre al 208,67%, en noviembre a 227,3%, en octubre a 238%, y en septiembre alcanzó el 243,1%.
Este ajuste se calcula en función del índice elaborado por el Banco Central, que considera la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios promedio de los trabajadores estables (RIPTE). De esta manera, un inquilino que comenzó un contrato en febrero de 2023 pagando $100.000, al año siguiente debió afrontar un alquiler de $265.507, y ahora deberá pagar $662.029.
Aunque el aumento muestra una desaceleración, sigue siendo un desembolso considerable para los inquilinos, que destinan gran parte de su salario al alquiler.
Alquileres en CABA
El precio promedio de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sigue siendo elevado. Un monoambiente cuesta $474.633 mensuales, un departamento de dos ambientes $566.025 y uno de tres ambientes $761.505, según datos de Zonaprop.
Luego de la derogación de la Ley de Alquileres en enero de 2024, la oferta de departamentos para alquiler en CABA aumentó un 62% con respecto al mes anterior, aunque en enero de 2025 la oferta cayó un 6%. Actualmente, el volumen de oferta es 3,1 veces mayor que en febrero de 2023.
Los barrios más caros para alquilar son Puerto Madero ($926.707 mensuales), Palermo ($629.241 mensuales) y Núñez ($626.602 mensuales). En cambio, los barrios más baratos son Lugano ($424.900 mensuales), Floresta ($486.183 mensuales) y Mataderos ($494.843 mensuales).
Precios en Gran Buenos Aires
En el GBA Oeste-Sur, un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $426.884 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $575.208 mensuales. Santos Lugares es el barrio más caro de esta zona, con un alquiler promedio de $528.568. Lo siguen Sáenz Peña ($521.391) y Castelar ($502.757). En contraposición, los barrios más económicos son Gregorio de Laferrere ($290.883 mensuales), Paso del Rey ($325.882) y La Tablada ($340.595).
En el GBA Norte, un departamento de dos ambientes cuesta $542.713 mensuales, y uno de tres ambientes $738.566. Olivos ($647.946), La Lucila ($645.204) y Vicente López ($641.407) son los barrios más caros, mientras que José León Suárez es el más económico, con un alquiler medio de $404.902, seguido por San Andrés ($439.838) y Manuel Alberti ($443.035).