El mercado de condominios del estado de Florida "está al borde de una crisis que podría poner de rodillas a los propietarios" de este tipo de inmuebles, según informó el medio Newsweek.
De acuerdo con dicho medio, la nueva ley que exige inspección regular y mantenimiento para los condominios más antiguos, "ha desencadenado recientemente una explosión de ventas en el sur de Florida, donde los propietarios están tratando de deshacerse de sus propiedades antes de enfrentarse a una factura que no pueden pagar".
La normativa rige para los condominios de 30 años o más y que tengan tres pisos. Estos deberán recibir una inspección para evaluar el estado del edificio y determinar el costo de las reparaciones necesarias. Después de esa instancia, las asociaciones de condominios deberán demostrar que tienen los fondos para completar el mantenimiento exigido.
"Es aterrador y la gente le tema a las evaluaciones astronómicas"
"Lo que es aterrador, lo que la gente teme y lo que estoy escuchando en general son evaluaciones astronómicas", dijo el lunes la agente inmobiliaria Sue Christiano de la estación de televisión de Florida WBBH. "Tengo que decirles que sí. Todos estamos sufriendo la conmoción causada por el huracán Ian", indicó el medio Newsweek.
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AFP
Desde dicho medio señalaron que la nueva ley de Florida "entra en vigencia al mismo tiempo que el estado, junto con el resto del país, lucha con el aumento de los costos de la vivienda, incluidas las crecientes tarifas de las asociaciones de propietarios, las tasas hipotecarias obstinadamente altas y las primas de seguro de vivienda en aumento".
La legislación se introdujo en mayo de 2022 tras el colapso de Champlain Towers South, en Miami, ocasionado —según las investigaciones oficiales— por falta de mantenimiento y reparación, así como por una falta de voluntad para solucionar los problemas estructurales del edificio.
"Si bien la legislación se introdujo para prevenir desastres" como los derrumbes de los condominios, "los expertos en vivienda han dado la voz de alarma sobre el impacto que esto podría tener en los propietarios de condominios del estado. Muchos de ellos podrían verse obligados a vender su propiedad o enfrentarse a una ejecución hipotecaria si la tasación de las reparaciones supera el valor de las viviendas o lo que pueden pagar", señaló Newsweek.
Hay 1,1 millones de unidades de condominios antiguas en Florida
En ese sentido, un reciente informe del Florida Policy Project estimó que hay 1,1 millones de unidades de condominios con más de 30 años de antigüedad en Florida, el 58% concentrado principalmente en los condados de Broward, Miami-Dade, Palm Beach, Pinellas, Collier, Sarasota, Hillsborough y Manatee, indicó el medio.
Ese informe advirtió que debido a las inspecciones y evaluaciones que la normativa exige, "algunos propietarios podrían enfrentar el desalojo, o el edificio podría ser condenado".
La normativa "ha provocado tanta incertidumbre y temor entre los propietarios de condominios que las ofertas de condominios con más de 30 años de antigüedad han aumentado un 56% año tras año", según dicho informe, "pero no hay muchos compradores dispuestos a asumir el desafío que estas propiedades presentan ahora".
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El gobierno de Ron DeSantis podría extiender la fecha límite para que todos los condominios antiguos resuelvan su respaldo económico.
"Miles de personas han puesto a la venta sus condominios actuales, pero el grupo de compradores es reducido debido a las evaluaciones inminentes y desconocidas", agregó el documento.
Si bien "es probable", según el Florida Policy Project, que el gobierno estatal de Ron DeSantis extienda la fecha límite para que todos los condominios antiguos resuelvan su respaldo económico para hacer frente a las obras necesarias, "la situación está entrando en un punto crítico", sumado a que "la falta de inspectores e ingenieros calificados para evaluar los edificios está provocando un retraso cada vez mayor, lo que corre el riesgo de agravar aún más el problema", indicó Newsweek.
