El mercado inmobiliario en España sigue mostrando señales de tensión con un aumento significativo en la compraventa de viviendas, a pesar del notable encarecimiento de los precios. Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), las operaciones de compraventa alcanzaron las 68.647 unidades en marzo de 2025, lo que representa un crecimiento interanual del 19,7% respecto al mismo mes del año anterior.
Precio medio del metro cuadrado sube un 7,3%
El impacto más preocupante es la subida continua del precio medio del metro cuadrado, que en marzo alcanzó los 1.826 euros, con un incremento interanual del 7,3%. Los pisos, con un precio medio de 2.069 euros/m², subieron un 9,1%, mientras que las viviendas unifamiliares aumentaron un 5,4%, situándose en 1.383 euros/m².
El alza de precios afecta de forma desigual al territorio español. Navarra registró la mayor subida con un 23,6%, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid (16,7%) y la Región de Murcia (15,1%). Por otro lado, Extremadura fue la única región donde los precios descendieron ligeramente, un 0,1%.
Sin embargo, crece la compraventa
El crecimiento en la compraventa de viviendas no se limita a un solo tipo de inmueble. Las transacciones de pisos subieron un 18%, con 52.674 unidades vendidas, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron un 25,3%, sumando 15.973 operaciones. Este dinamismo se observó en todas las comunidades autónomas, destacando Castilla y León con un aumento del 51,3%, seguido de La Rioja (32,4%) y Murcia (27,8%). En contraste, regiones como Islas Baleares y Navarra presentaron incrementos más moderados, por debajo del 5%.
Los préstamos hipotecarios aumentan un 31,8%
El crecimiento del mercado inmobiliario va acompañado de un fuerte aumento en la financiación. En marzo, los préstamos hipotecarios crecieron un 31,8% respecto a marzo de 2024, con un total de 34.903 operaciones. Además, la cuantía media de los préstamos aumentó un 9,5%, hasta alcanzar los 161.823 euros.
El 50,8% de las compras se financian con hipoteca, y el préstamo cubre de media el 72,6% del precio del inmueble, lo que refleja las dificultades para acceder a la vivienda en España, tanto para comprar como para alquilar.
Las ciudades más caras de España
En el análisis del precio de la vivienda, las diferencias entre ciudades son notorias y condicionan mucho el a comprar o alquilar una casa. Madrid y Baleares encabezan el ranking de las zonas más caras, con un precio medio por metro cuadrado que alcanza los 3.288 euros y 3.773 euros respectivamente. Esto se traduce en que una vivienda promedio de 80 metros cuadrados en estas ciudades puede superar fácilmente los 250.000 euros.
Otras zonas donde el precio del metro cuadrado supera los 2.000 euros son País Vasco, Canarias y Cataluña, regiones que concentran gran parte de la demanda y presentan un mercado inmobiliario muy dinámico pero menos accesible para amplios sectores de la población.
En contraste, regiones como Extremadura y Castilla-La Mancha mantienen precios mucho más bajos, con un coste por metro cuadrado inferior a los 800 euros, reflejando una mayor facilidad de económico, aunque con menor dinamismo en compraventa.
La casa propia, cada vez más lejos
El mercado inmobiliario español en 2025 presenta una paradoja: las compraventas y los préstamos hipotecarios aumentan de forma notable, pero el a la vivienda se complica debido a la imparable subida de los precios. La presión es especialmente intensa en las zonas más pobladas y turísticas, donde el coste de comprar o alquilar una casa sigue creciendo por encima del 7% anual.
Esta situación genera un gran desafío para muchas familias, que ven cómo el sueño de adquirir una vivienda se aleja cada vez más, reforzando la necesidad de políticas públicas que mejoren el y controlen la escalada de precios en el mercado inmobiliario español.
